大分市を拠点に注文住宅・リフォームを承っております、エニワンホームです。

注文住宅に憧れる方は今も多く、マイホームを希望される方の6割近くが、注文住宅を検討するといわれています。
たしかに、外観デザインも間取りもオーダーメイドの我が家が手に入るのは、夢のある話ですね。
反面、土地探しからローン審査まで、やることが多くて大変な部分があるのも否めません。
注文住宅は時間がかかるからこそ、前伸ばしにせずに期間を決めて動くことが大事といえます。

今回は、注文住宅が完成するまでにどれくらいの期間がかかるのか、その流れと計画時のポイントについてご紹介いたします。
ぜひ参考にしてみてください。

■ 注文住宅は完成までどれくらいかかる？

注文住宅は場合によりますが、8か月～2年ほどがかかります。
土地が決まっていて、設備や間取りの決定がスピーディーであれば、1年以内に引渡しまで完了するでしょう。
土地探しや、プランにこだわって打合せを重ねれば、2年以上かかることも珍しくはないですが、なにも期間を短くするのが正解というわけではありません。
後悔しないマイホームをつくることが大事なので、あくまで期間は目安として捉えてもらえればと思います。

■ 注文住宅が建つまでの流れ

・情報収集、予算決め（1～3か月）

建てたい家についてイメージを膨らませながら、どのような立地がいいか、予算をどれくらいに設定するかを家族内ですりあわせていきます。
ハウスメーカーの住宅展示場や、工務店の住宅完成見学会、モデルハウスなどに足を運ぶと、よりイメージをつかみやすくなります。
現在はInstagramなどのSNSを駆使し、完成した住宅を紹介する工務店もあるため、欲しいテイストや間取りがあれば参考程度に見てみるのもおすすめです。
なお、注文住宅の建設費は2024年度のフラット35利用者調査によると、全国平均3,930.2万円、大分県の平均で3,608.8万円でした。頭金は建設費の10～20％用意する方が多く、住宅ローンや返済計画を考慮しつつ、予算を決めておきましょう。

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査　2024年度集計表」＞＞

・工務店、土地探し（3～12か月）

検討しているハウスメーカーや工務店に足を運ぶ、また土地を探して、比較検討する段階です。
工務店によっては、土地探しを行ってくれることもあり、土地代と建設費を把握しつつプランを練られるメリットもあります。
ハウスメーカーや工務店は、1社のみに絞るのではなく、2～3社ほどを当たって比較するようにしましょう。
見積り金額に大きな差が出ることもあるほか、プラン内容や担当者との相性によっては合う合わないが出てくるため、失敗を避けやすくなります。

・プランニング、住宅ローンの審査（3～4か月）

ハウスメーカーや工務店の担当者とともに、具体的な内容を決めていきます。
見積りが出るため、この見積りを元に住宅ローンの仮申請を行います。住宅ローンの審査は時間がかかることから、早めに動くのが吉です。
ある程度プランが固まって納得できたら、本契約に移ります。
間取りについては、建築確認申請を自治体や指定機関に届け出ると変更ができなくなるため、十分に検討を重ねましょう。

・着工～引渡し（3～6か月）

住宅ローンの本審査を通過して、金融機関とハウスメーカー・工務店との契約が完了すれば、建築に移ることができます。
地盤の調査結果によっては地盤改良工事を行い、基礎工事、上棟へと工程を進めます。
完了後は、完成検査や第三者機関による検査を行い、問題ないと判断されれば登記手続きなどを実施。
電気や水道などのライフラインの開通手続きを行えば、入居できるようになります。

■ 注文住宅を計画する際のポイント

注文住宅を計画している段階なら、このような点を考慮すると成功を引き寄せやすいといえます。

・地元の工務店も視野に

注文住宅というと、どうしても有名な大手メーカーに頼みたくなるところですが、地元の工務店などもあわせて検討してみましょう。
大手メーカーは広告費のほかに下請け業者への仲介料がかかっているため、工事以外の部分に費用を払わないといけないことが多いです。そのため割高なのがネックといえます。
地元の工務店の場合は、土地を紹介しやすい・気候や地盤の特性を把握している・自治体の申請手続きに慣れているなどのメリットがあるほか、適正価格での工事が叶いやすいです。

・ある程度の柔軟さを残す

後悔しないようにがっちり間取りを決めよう、と思いがちですが、ある程度の余白を残すと後々ラクになることもあります。
たとえばお子さまの成長を見据えて2部屋つくるよりも、ひとつの部屋を2人で使って、時期が来たら仕切り壁をつくるほうが、柔軟性に富みます。
将来、子どもが巣立っていけば、またひとつの部屋として使うこともできるかもしれません。
このような可変性のある間取りをつくっておくと、ライフスタイルの変化にあわせた空間をその時々によって造りなおしやすいです。

・期限を決めておくとスムーズ

何かと長くなりがちな注文住宅の計画ですが、だらだらと続けてしまっては当初の熱量が落ち、面倒に感じてしまうことも。
そのため、ある程度の期限を決めて動くほうが、メリハリがつくでしょう。
現在は資材の高騰により、建設費用も時間がたつにつれて高くなっているため、早めの計画と決断がお得ともいえます。
あきないうちに必要な内容を詰め、積極的に動くようにしましょう。

■ 大分市での注文住宅なら「エニワンホーム」へ！

エニワンホームは、大分市を拠点に周辺エリアにて注文住宅・リフォームを承っております。

地域に根差した工務店で、土地探しから施工、アフターフォローまで一貫して行っているのが当社の強み。
信頼のできる不動産業者と連携し、お客様のご要望に沿った土地探しやプランニングを行います。
注文住宅のご相談は、以下より受け付けております。
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■ まとめ

注文住宅は情報収集から引渡しまでの期間だと、およそ8か月～2年がかかるでしょう。
ハウスメーカー・工務店の比較や土地探し、プランにこだわると、期間が延びやすいため、個人でタイムリミットを設けておくのも一つの手といえます。
皆さまが理想のマイホームを手に入れられるよう、祈っております。